深圳二手房交易税费(深圳商品房办公公寓交易税费哪一种方式最省钱)
专栏
2023-11-25 21:55
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目录深圳二手房交易税费,深圳商品房办公公寓交易税费哪一种方式最省钱?
在深圳,商品房和办公公寓的交易涉及到一些税费,包括契税、增值税、个人所得税等。以下是一些常见的交易方式,以及它们可能对税费的影响:
1. 个人购买:个人以自己的名义购买商品房或办公公寓。这种方式下,需要缴纳契税、增值税和个人所得税。契税和增值税的税率根据房屋的性质和面积而有所不同,个人所得税则根据房屋的交易价格和持有时间计算。
2. 公司购买:公司以公司名义购买商品房或办公公寓。这种方式下,需要缴纳契税和增值税,但可以避免个人所得税。公司购买的税率也会根据房屋的性质和面积而有所不同。
3. 二手房交易:购买二手房的税费相对较低,因为契税和增值税只需按照房屋的交易价格计算,而不是按照市场价值计算。此外,个人所得税也可以根据房屋的持有时间享受相应的减免。
需要注意的是,税费的具体计算和减免政策可能会根据当地政策的变化而有所调整。因此,在购买商品房或办公公寓之前,最好咨询专业人士或当地税务部门,以了解最新的税费政策和最省钱的交易方式。
深圳夫妻房产过户新规定?
1.
法定继承人 继承 土地、房屋权属,不征 契税 。
2.
其非法定继承人根据 遗嘱 承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应收契税。
3.
其法定继承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4.
那法定继承人今后出售继承房屋时,需要按照 二手房买卖 缴纳各项税费,但不需要缴纳个人偶然所得。
普通二手房住宅满两年免征增值税?
感谢邀请回答这个问题,深圳作为我国一线城市的代表,也可以说深圳到目前为止还是我国一线城市中工业制造业实力最强的代表,作为国际科技产业创新中心的深圳,今年来频频发出类似于放松房地产调控的信号,不得不让人发出:一线城市都离不开房地产,更何况其他城市的感叹。继2月份深圳宣布对于二手房交易中增值税的附加税可以减半收取后,近日又出台了144平米以下的二手房住宅满两年免征增值税(又称豪宅税)的规定,不得不说不说房产人士解读为对于二手房市场的变相放松调控是很有道理的。此次深圳楼市新政,对于深圳二手房市场来说应该是利好无疑。借此机会简单谈谈我的观察。
深圳如今的“果”,如果说都是2018年的“因”造成的,你相信吗?2018年3月份为了抑制当时二手房市场交易火热的局面,3月28日出台了“三价合一(房屋真实成交价、网签备案合同价(过户价)、银行贷款评估价)”的规定,这样做虽然杜绝了过去的高评高贷的情况,但是无疑也使得二手房的交易税费或者首付提高了不少。加上2018年7月31日出台的“731新政”简单来说就是对于个人(含7月31日)之后购买的商务公寓和住房(属于禁止转让范围的)商务公寓自登记之日起5年内、商品住房自登记之日起3年内不予办理转移登记;这样无疑也就使得大家对于购买商务公寓和住房的积极性降低了很多(个人理解是为了打击投资)。在这两个政策的执行下,2018年深圳楼市遇冷,在同类型城市中深圳房价表现不佳。2019年连续两次的政策调整,使得深圳楼市又会开始一场波澜。几点观察:
第一、深圳2019年的新房市场表现一般,二手房市场表现不错,真的都是纯刚需。根据国家统计局9月份的数据来看,深圳新房同比上涨2%,二手房同比上涨3%;虽然说在新房市场上表现不如北上广,但是二手房市场深圳却遥遥领先。为何会有这样的表现?其实这跟深圳的购房主体都是刚需有很大关系。大家要知道深圳这个地方真的是一个“纯移民”城市,从1979年设市以来到现在为止,深圳的第一批原住民其实都是来自于全国各地。包括今天为何深圳的创新指数这么高?其实也是因为是移民城市的缘故,包括2018年深圳常住人口流入达到49.83万人,在全国来说也是首屈一指。
第二、人口大量流入的结果就是需要大量的住房,但是深圳本身土地资源稀缺,对于普通二手房住宅满两年免征增值税无疑有鼓励大家出售二手房的嫌疑。跟大家分享一个数据,2018年深圳的商品房销售面积只有722万平方米,按照人均50平米来计算仅仅可以满足14.4万人的住房需求;而前几年本地或者先来者手中多余的房产就成为解决住房问题的关键,此次出台满两年免征增值税无疑就有鼓励大家将多余房产出售的嫌疑,毕竟要想依靠深圳大批量的进行新房建设是不现实的。图上所示是深圳市辖区面积图,可以看到本身的面积就不大,可用土地就不多。
深圳二手房市场长期来看火热是必然的,二手房价格长期上涨是趋势图上所示是深圳过去一年的二手房市场走势图,虽然说2018年下半年因为“731新政”的原因导致二手房市场遇冷,其实主要还是因为卖家不愿意卖,买家想等一等的缘故。一旦刚需购房者等待几个月后发现市场没有大的波动,还是会继续加入购房大军的。今年就是活生生的例子,毕竟深圳本身的土地资源稀缺度在这里。几点愚见:
第一、跟新房市场来比,二手房市场本身就算是一个相对完善的市场,地方少点干预最好。影响二手房价格的主要因素其实还是市场供应和需求,深圳这个地方的特殊性决定了,长期来看二手房市场都是供不应求的,为了稳定房价而稳定房价的做法其实是不可取的。深圳房价过高的结果,逼迫人们向周边迁移也是一种自然规律,毕竟深圳以1997.47平方公里的面积容纳1302.66万的人口有点难,而且人口还在不断的大量涌入。
第二、地方需要做的就是将投资炒房因素降低到最低,其他的还是由市场做决定。根据观察来看,有消息指出目前深圳房产市场留给投资炒房客的空间只有10%以下,我们不去讨论真实性,起码可以根据来看,在没有大规模的资金涌入房地产市场的背景下,哪怕是深圳这样的一线城市房价也很难出现大的波动。一年几个点的增长,也足以表明一线城市的房价基本到顶,剩下的就是想方设法提高当地居民的收入水平了。
第三、能否将此次政策理解为史上最严房产调控的放松?有待商榷。近日看到不少房产人士对于这样的政策走向理解为史上最严的房产调控在逐渐放松,这样的解读很容易导致大众误读。就像上面讲的一样,深圳出台这样的房产政策规定一方面是为了抑制房产投资,另一方面是为了尽量稳定二手房市场价格。说句实话,对于国内多数城市来说只要新房价格不出现大的波动,房地产市场基本稳定健康发展是不会有问题的。毕竟真正能够直接拉动经济稳定的还是新房(期房),二手房市场的真正购买者是刚需!刚需!
综上,作为曾经的漂客,很能够深深理解在深圳这样的一线城市打拼,希望能够购房落户定居朋友的心情。作为二手房的主要购买者刚需一族,急迫需要购买性价比高的二手房,深圳此次政策我更倾向于解读为鼓励有多余房者出售房产,增加二手房市场的供应。毕竟深圳这样的城市对于房地产经济的依赖度是不高的,不会为了税收和财政收入而向房地产“妥协”。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、转评、关注,更多优质内容继续贡献中。
深圳官方发布二手房参考价?
深圳房价不会大跌。
二手房参考价影响很大:1.会限制西部高价房子的交易;2.会促进东部低价房子的交易。
1.为什么深圳房价不会大跌?深圳的房子长期供不应求。深圳每年仅新增加几万套(3-6万套)新房,根本满足不了刚需购房者,人们不得已只能去买二手房。
经过多年的不断消耗,大多数二手房都到了刚需和改善型人群手里,已经退出流通市场。
目前在深圳二手房市场上,笋盘已经消耗殆尽,流通盘越来越少,人们的持仓成本,也普遍提高了。
在这种情况下,想要二手房大跌,是不可能的,刚需和改善型购房者,不会低价卖掉自己的住房,市场上可以出售的二手房少之又少,房价怎么可能大跌?
2.会限制西部高价房子的交易。二手房参考价发布后,银行如果根据它来决定房子的评估价,势必会导致高价房子的贷款金额大幅度降低。
人们购买这些房子,需要支付更高的首付和税费,这些房子会失去很多购房人群,房子的流动性会大大降低。
显然,参考价会限制深圳西部高价房子的交易。
3.会促进低价房子的交易。低价房子的实际成交价和参考价非常接近,人们购买这些房子,可以获得银行贷款的支持,可以支付更低的首付和税费。这些房子会拥有更多的购房人群,房子的流动性会大大提高。
显然,参考价会促进深圳东部低价房子的交易。
4.个人观点总结。二手房参考价发布后,深圳房价不会大跌。
二手房参考价的巨大影响是:1.会限制西部高价房子的交易;2.会促进东部低价房子的交易。
2021深圳买二手房需要积分吗?
深圳购房资格最新政策2021积分
1、深户(3年深户且3年社保),已婚家庭可以购买2套住宅。
2、深户(3年深户且3年社保),单身(含离异)可以购买1套住宅。
3、非深户(含已婚、未婚、离异)可以购买1套住宅,前提是过户当日计起,需提供连续近5年或以上深圳社保(养老、工伤、医疗每月需缴两样或以上)缴纳凭证,或连续近5年以上深圳个人纳税凭证(税单)
4、港澳台(含已婚、未婚、离异)可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺……)
5、外籍人士若能提供一年以上在深圳的劳动合同和就业登记证可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺……)。
注:夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方名下或者双方名下,不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。
购房人社保断缴不超3个月(含3个月)的,必须在购房之日前3年半内(5年半)累计在我市缴纳社保满36个月(60个月)
2021年深圳离异人士购房(离异未满3年)
1、离异当日,双方名下在本市无房,离异后任一方可购买1套
2、离异当日,在本市有1套,离异后无房一方可购买1套(有房的一方离异后3年内卖了也不能买)。
3、离异当日,在本市有2套,离异后任一方均不得购买。(离异后3年内卖了也不能买)
4、离异时,夫妻联名拥有1套,离异后再进行财产分割,财产分割后,无房一方可购买1套。若未进行财产分割,而是将房产转至第三方,此时双方协商,只可以购买一套。
5、三年内,离过婚或复婚、再婚状态的,只计算最近一次婚姻家庭住房的套数,不追溯3年内历次离异时家庭总套数之和。
2021深房婚姻更名政策
1、已婚状态下,如家庭名下已经有一套住宅的。则婚内更名时,受让方必须有深圳的购房资格才能更名(需注意要了解是初婚还是再婚家庭)。如产权原本就为夫妻都占有份额的,则不需要有名额就可以更名到另一方名下。
2、如受让的配偶一方没有购房资格,可采用离婚析产的方式才能将房产过户到没有购房资格的配偶一方名下。(离婚析产指离婚时,对财产进行分割,分割仅限于婚姻存续其因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续)
3、已婚状态下,如家庭名下已经有一套住宅的。想购买二套住宅需购买在有购房资格的一方名下。
深圳2021房产新政策最新版
在国家统一的信贷政策基础上,根据深圳市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制,合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。根据中国人民银行有关规定,经深圳市场利率定价自律机制商定,对差别化住房信贷政策作以下要求:
1、购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;
2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;
3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
更新存量住房(即二手住房)交易计税参考价格,使计税参考价格更接近市场价格;同时,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
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深圳二手房交易税费,深圳商品房办公公寓交易税费哪一种方式最省钱?
在深圳,商品房和办公公寓的交易涉及到一些税费,包括契税、增值税、个人所得税等。以下是一些常见的交易方式,以及它们可能对税费的影响:
1. 个人购买:个人以自己的名义购买商品房或办公公寓。这种方式下,需要缴纳契税、增值税和个人所得税。契税和增值税的税率根据房屋的性质和面积而有所不同,个人所得税则根据房屋的交易价格和持有时间计算。
2. 公司购买:公司以公司名义购买商品房或办公公寓。这种方式下,需要缴纳契税和增值税,但可以避免个人所得税。公司购买的税率也会根据房屋的性质和面积而有所不同。
3. 二手房交易:购买二手房的税费相对较低,因为契税和增值税只需按照房屋的交易价格计算,而不是按照市场价值计算。此外,个人所得税也可以根据房屋的持有时间享受相应的减免。
需要注意的是,税费的具体计算和减免政策可能会根据当地政策的变化而有所调整。因此,在购买商品房或办公公寓之前,最好咨询专业人士或当地税务部门,以了解最新的税费政策和最省钱的交易方式。
深圳夫妻房产过户新规定?
1.
法定继承人 继承 土地、房屋权属,不征 契税 。
2.
其非法定继承人根据 遗嘱 承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应收契税。
3.
其法定继承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4.
那法定继承人今后出售继承房屋时,需要按照 二手房买卖 缴纳各项税费,但不需要缴纳个人偶然所得。
普通二手房住宅满两年免征增值税?
感谢邀请回答这个问题,深圳作为我国一线城市的代表,也可以说深圳到目前为止还是我国一线城市中工业制造业实力最强的代表,作为国际科技产业创新中心的深圳,今年来频频发出类似于放松房地产调控的信号,不得不让人发出:一线城市都离不开房地产,更何况其他城市的感叹。继2月份深圳宣布对于二手房交易中增值税的附加税可以减半收取后,近日又出台了144平米以下的二手房住宅满两年免征增值税(又称豪宅税)的规定,不得不说不说房产人士解读为对于二手房市场的变相放松调控是很有道理的。此次深圳楼市新政,对于深圳二手房市场来说应该是利好无疑。借此机会简单谈谈我的观察。
深圳如今的“果”,如果说都是2018年的“因”造成的,你相信吗?
2018年3月份为了抑制当时二手房市场交易火热的局面,3月28日出台了“三价合一(房屋真实成交价、网签备案合同价(过户价)、银行贷款评估价)”的规定,这样做虽然杜绝了过去的高评高贷的情况,但是无疑也使得二手房的交易税费或者首付提高了不少。加上2018年7月31日出台的“731新政”简单来说就是对于个人(含7月31日)之后购买的商务公寓和住房(属于禁止转让范围的)商务公寓自登记之日起5年内、商品住房自登记之日起3年内不予办理转移登记;这样无疑也就使得大家对于购买商务公寓和住房的积极性降低了很多(个人理解是为了打击投资)。在这两个政策的执行下,2018年深圳楼市遇冷,在同类型城市中深圳房价表现不佳。2019年连续两次的政策调整,使得深圳楼市又会开始一场波澜。几点观察:
第一、深圳2019年的新房市场表现一般,二手房市场表现不错,真的都是纯刚需。根据国家统计局9月份的数据来看,深圳新房同比上涨2%,二手房同比上涨3%;虽然说在新房市场上表现不如北上广,但是二手房市场深圳却遥遥领先。为何会有这样的表现?其实这跟深圳的购房主体都是刚需有很大关系。大家要知道深圳这个地方真的是一个“纯移民”城市,从1979年设市以来到现在为止,深圳的第一批原住民其实都是来自于全国各地。包括今天为何深圳的创新指数这么高?其实也是因为是移民城市的缘故,包括2018年深圳常住人口流入达到49.83万人,在全国来说也是首屈一指。
第二、人口大量流入的结果就是需要大量的住房,但是深圳本身土地资源稀缺,对于普通二手房住宅满两年免征增值税无疑有鼓励大家出售二手房的嫌疑。跟大家分享一个数据,2018年深圳的商品房销售面积只有722万平方米,按照人均50平米来计算仅仅可以满足14.4万人的住房需求;而前几年本地或者先来者手中多余的房产就成为解决住房问题的关键,此次出台满两年免征增值税无疑就有鼓励大家将多余房产出售的嫌疑,毕竟要想依靠深圳大批量的进行新房建设是不现实的。图上所示是深圳市辖区面积图,可以看到本身的面积就不大,可用土地就不多。
深圳二手房市场长期来看火热是必然的,二手房价格长期上涨是趋势
图上所示是深圳过去一年的二手房市场走势图,虽然说2018年下半年因为“731新政”的原因导致二手房市场遇冷,其实主要还是因为卖家不愿意卖,买家想等一等的缘故。一旦刚需购房者等待几个月后发现市场没有大的波动,还是会继续加入购房大军的。今年就是活生生的例子,毕竟深圳本身的土地资源稀缺度在这里。几点愚见:
第一、跟新房市场来比,二手房市场本身就算是一个相对完善的市场,地方少点干预最好。影响二手房价格的主要因素其实还是市场供应和需求,深圳这个地方的特殊性决定了,长期来看二手房市场都是供不应求的,为了稳定房价而稳定房价的做法其实是不可取的。深圳房价过高的结果,逼迫人们向周边迁移也是一种自然规律,毕竟深圳以1997.47平方公里的面积容纳1302.66万的人口有点难,而且人口还在不断的大量涌入。
第二、地方需要做的就是将投资炒房因素降低到最低,其他的还是由市场做决定。根据观察来看,有消息指出目前深圳房产市场留给投资炒房客的空间只有10%以下,我们不去讨论真实性,起码可以根据来看,在没有大规模的资金涌入房地产市场的背景下,哪怕是深圳这样的一线城市房价也很难出现大的波动。一年几个点的增长,也足以表明一线城市的房价基本到顶,剩下的就是想方设法提高当地居民的收入水平了。
第三、能否将此次政策理解为史上最严房产调控的放松?有待商榷。近日看到不少房产人士对于这样的政策走向理解为史上最严的房产调控在逐渐放松,这样的解读很容易导致大众误读。就像上面讲的一样,深圳出台这样的房产政策规定一方面是为了抑制房产投资,另一方面是为了尽量稳定二手房市场价格。说句实话,对于国内多数城市来说只要新房价格不出现大的波动,房地产市场基本稳定健康发展是不会有问题的。毕竟真正能够直接拉动经济稳定的还是新房(期房),二手房市场的真正购买者是刚需!刚需!
综上,作为曾经的漂客,很能够深深理解在深圳这样的一线城市打拼,希望能够购房落户定居朋友的心情。作为二手房的主要购买者刚需一族,急迫需要购买性价比高的二手房,深圳此次政策我更倾向于解读为鼓励有多余房者出售房产,增加二手房市场的供应。毕竟深圳这样的城市对于房地产经济的依赖度是不高的,不会为了税收和财政收入而向房地产“妥协”。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、转评、关注,更多优质内容继续贡献中。
深圳官方发布二手房参考价?
深圳房价不会大跌。
二手房参考价影响很大:1.会限制西部高价房子的交易;2.会促进东部低价房子的交易。
1.为什么深圳房价不会大跌?
深圳的房子长期供不应求。深圳每年仅新增加几万套(3-6万套)新房,根本满足不了刚需购房者,人们不得已只能去买二手房。
经过多年的不断消耗,大多数二手房都到了刚需和改善型人群手里,已经退出流通市场。
目前在深圳二手房市场上,笋盘已经消耗殆尽,流通盘越来越少,人们的持仓成本,也普遍提高了。
在这种情况下,想要二手房大跌,是不可能的,刚需和改善型购房者,不会低价卖掉自己的住房,市场上可以出售的二手房少之又少,房价怎么可能大跌?
2.会限制西部高价房子的交易。
二手房参考价发布后,银行如果根据它来决定房子的评估价,势必会导致高价房子的贷款金额大幅度降低。
人们购买这些房子,需要支付更高的首付和税费,这些房子会失去很多购房人群,房子的流动性会大大降低。
显然,参考价会限制深圳西部高价房子的交易。
3.会促进低价房子的交易。
低价房子的实际成交价和参考价非常接近,人们购买这些房子,可以获得银行贷款的支持,可以支付更低的首付和税费。这些房子会拥有更多的购房人群,房子的流动性会大大提高。
显然,参考价会促进深圳东部低价房子的交易。
4.个人观点总结。二手房参考价发布后,深圳房价不会大跌。
二手房参考价的巨大影响是:1.会限制西部高价房子的交易;2.会促进东部低价房子的交易。
2021深圳买二手房需要积分吗?
深圳购房资格最新政策2021积分
1、深户(3年深户且3年社保),已婚家庭可以购买2套住宅。
2、深户(3年深户且3年社保),单身(含离异)可以购买1套住宅。
3、非深户(含已婚、未婚、离异)可以购买1套住宅,前提是过户当日计起,需提供连续近5年或以上深圳社保(养老、工伤、医疗每月需缴两样或以上)缴纳凭证,或连续近5年以上深圳个人纳税凭证(税单)
4、港澳台(含已婚、未婚、离异)可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺……)
5、外籍人士若能提供一年以上在深圳的劳动合同和就业登记证可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺……)。
注:夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方名下或者双方名下,不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。
购房人社保断缴不超3个月(含3个月)的,必须在购房之日前3年半内(5年半)累计在我市缴纳社保满36个月(60个月)
2021年深圳离异人士购房(离异未满3年)
1、离异当日,双方名下在本市无房,离异后任一方可购买1套
2、离异当日,在本市有1套,离异后无房一方可购买1套(有房的一方离异后3年内卖了也不能买)。
3、离异当日,在本市有2套,离异后任一方均不得购买。(离异后3年内卖了也不能买)
4、离异时,夫妻联名拥有1套,离异后再进行财产分割,财产分割后,无房一方可购买1套。若未进行财产分割,而是将房产转至第三方,此时双方协商,只可以购买一套。
5、三年内,离过婚或复婚、再婚状态的,只计算最近一次婚姻家庭住房的套数,不追溯3年内历次离异时家庭总套数之和。
2021深房婚姻更名政策
1、已婚状态下,如家庭名下已经有一套住宅的。则婚内更名时,受让方必须有深圳的购房资格才能更名(需注意要了解是初婚还是再婚家庭)。如产权原本就为夫妻都占有份额的,则不需要有名额就可以更名到另一方名下。
2、如受让的配偶一方没有购房资格,可采用离婚析产的方式才能将房产过户到没有购房资格的配偶一方名下。(离婚析产指离婚时,对财产进行分割,分割仅限于婚姻存续其因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续)
3、已婚状态下,如家庭名下已经有一套住宅的。想购买二套住宅需购买在有购房资格的一方名下。
深圳2021房产新政策最新版
在国家统一的信贷政策基础上,根据深圳市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制,合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。根据中国人民银行有关规定,经深圳市场利率定价自律机制商定,对差别化住房信贷政策作以下要求:
1、购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;
2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;
3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
更新存量住房(即二手住房)交易计税参考价格,使计税参考价格更接近市场价格;同时,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
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